Einfamilienhaus • Eisensteinfeld 18 • 56368 Katzenelnbogen

 

Wir ziehen um und verkaufen unser Wohnhaus in Katzenelnbogen zum 01.09.2024

 

Besichtigung ab 01.05.2024 - Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin!

 

Eingeschossiges Fertighaus mit ausgebautem Dachgeschoß, ohne Keller.

 

- Büroanbau (mit separatem Eingang)

- Wintergarten (mit Kaminofen)

Gartenhaus

- terrassierter Garten mit Bruchsteinen

- 2 Stellplätze

 

 

​            Der Preis 480.000 €

 

 

Das Familiendomizil, ideal für Kinder und Freiberufler/Home-Office.

  

 

Zeit für Veränderungen!

Uns ist das Haus zu groß geworden.

Die Kinder sind erwachsen und haben Ihre eigenen Lebensmittelpunkte in anderen Städten gefunden.

Die Bürofläche wird so nicht mehr benötigt.

Wir denken, unser Haus eignet sich für Ihre Familie mit Kindern, mit selbstständigen oder freiberuflichen tätigen Eltern.

Die Wege zu Kindergarten, den Schulen und in die Stadt sind optimal und Katzenelnbogen ist ein attraktiver Wohnort.

 

 

Das Haus

Wir verkaufen unser eingeschossiges Fertighaus (Massa Family 135, Baujahr 2002), ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoß.

 

Das Wohnhaus wurde in 2008 um einen Büroanbau, mit separatem Eingang erweitert.

In 2014 wurde an der süd-westlichen Geäudeseite ein Wintergarten mit Kaminofen ergänzt sowie Küche und Wohnzimmer umgebaut.

 

Das Anwesen verfügt über 2 Stellplätze und einen terassierten Garten mit Bruchsteinmauern sowie ein Gartenhaus mit 2 Räumen.

 

Schnelles Internet ist sowohl über Vodafone als auch über Deutsche Glasfaser verfügbar und installiert.

 

  

 

Die wesentlichen Daten:

 

Baujahr                                             2002

Grundstück                                        700  m2

Grundfläche Haus, ca.                         98  m2

Grundfläche mit Anbauten, ca.          170  m2

Gartenhaus, ca.                                   20  m2

Stellplätze                                            40  m2

Terrassen & Wege, ca.                 90-100  m2

Garten, ca.                                         370  m2

 

Wohnfläche                                   ca. 121  m2

- Erdgeschoß, ca.                                 69  m2

- Dachgeschoß, ca.                              52  m2

+ Wintergarten (Bj. 2014), ca.              21  m2

+ Büroanbau (Bj. 2008), ca.                 40  m2

 

Mittlere Ausstattung

Heizung                                  Gastherme

Fußböden                             Holz/Fliesen

 

Renovierung                                            

Wohnzimmer/Küche         Holzfußboden

Gastherme                                      2015

 

Koordinaten: 50°15'56.35" N 7°58'54.07" O

 

  

Expose
Dossier 10012024.pdf
PDF-Dokument [3.1 MB]

 

Für den 3D-Rundgang hinterlassen Sie bitte Ihre Daten: https://gogira360.com/gu6rtgkplro#

 

 

Die Lage

 

Unser Haus liegt im voll erschlossenen Baugebiet Krautfeld1 der Stadt Katzenelnbogen in der VG Aar-Einrich, und verfügt über schnelles Internet (Vodafone und Deutsche Glasfaser). Katzenelnbogen grenzt unmittelbar an den Ort Klingelbach und bildet mit Hahnstätten die Verbandsgemeinde VG Aar-Einrich.

 

Den Ortskern mit Ärztezentrum, Apotheken, Banken und Geschäften erreichen Sie in ca. 700 m Entfernung, fussläufig in 10 Minuten. Die Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten am westlichen Ortsrand. 

 

Die Orts- und Verbandsgemeindeverwaltung und die Schulen (Grundschule, Realschule mit Fachoberschule und Sportzentrum) erreichen Sie ebenfalls in ca. 700 m Entfernung, fussläufig in 10 Minuten (weiterführende Schulen in Diez/Limburg).

 

Zum Spielplatz sind es ca. 130 m, zu Fuß in 2 Minuten und zur Eisdiele sind es 5 Minuten.

Das (frisch renovierte) Freibad erreichen Sie in 1 km oder 20 Minuten zu Fuß.

 

Sie sind in wenigen Minuten am Ortsrand (Feld/Reit-und Fahrverein) und in 3 km im Wald mit einem gut ausgebauten Netz an Wanderwegen des Naturparks Nassau.

 

 

 

Die Stadt Katzenelnbogen liegt im nordwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz im Einrich, an der südöstliche Grenze des Naturparks Nassau. Die Landesgrenze Hessen/Rheinland-Pfalz befindet sich in Heidenrod (ca. 7 km).

 

Über die B260 erreichen Sie die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden in ca. 40/50 km Entfernung.

Die Region Diez/Limburg mit dem ICE-Bahnhof (Limburg-Süd) liegen in ca. 25 km Entfernung. 

Die Anbindung zur A3 erfolgt über Idstein oder Limburg.

Der Flughafen Frankfurt ist ca. 65 km entfernt.

 

Zum UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal und zur Loreley mit Freilichtbühne (BUGA 2029) sind es 30 km.

 

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